东莞楼市暗流涌动:现一条龙式社保造假 官方介入

  东莞楼市暗流涌动:现一条龙式社保造假 官方已介入调查

  开发商称“交3万10天保过”

  颜世龙,陈靖斌

  随着粤港澳大湾区上升为国家战略,广东省内的广州、深圳、东莞等9地涌动不断,而房地产作为敏感的经济信号始终被最先捕捉,这既体现出外界对粤港澳大湾区这一历史机遇的信心,同时也考验着地方的智慧与能力。

  《中国经营报》记者注意到,一方面是粤港澳大湾区规划即将出台,各界利好不断;另一方面,地方政府为稳定楼市相继出台房地产精准调控措施,试图为大湾区打造营造良好环境。以东莞为例,当地政府实行严厉的“五限”政策,即限购、限贷、限价、限外、限售。其中,在限外中规定,非本地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地连缴1年的社保或个税证明,事实证明这将有力打击炒房投机行为。

  但据记者近日走访东莞房地产市场发现,严厉的“五限”政策正被“架空”,甚至成为牟利的手段。中介、开发商、落户代办等公司已经形成一条龙式的社保造假链条,2万~4万元10天内办齐社保,且保证包过,正在让东莞的楼市精准调控步步失守,而这其中不乏央企及多个知名企业身影。

  东莞方面有关部门对记者表示,正在核实相关情况,如若发现造假行为将移交公安部门,并已部署相关行动予以打击。记者了解到,东莞市房管局已正式下发《关于严厉打击伪造社保证明规避我市住房限购政策违法行为的通知》,对伪造社保证明购房行为加码处理。

  楼市成交萎缩

  “买不了”“外地人不行”“你有一年以上社保吗?”近日,记者以外地购房者身份走访广东东莞多个房地产项目时,多数销售人员摇头表示,外地人如没有本地社保或纳税证明在东莞将无法购房。

  事实上,按照东莞市此前相关规定也确实如此。

  据悉,东莞市政府此前出台《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)要求,自去年4月11日起,非东莞本市户籍居民家庭,购买首套房需提供购房之日前2年内在东莞连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明;具有全日制本科以上学历或初级以上职称,并且能提供本市工作单位劳动合同的,缴纳半年以上上述证明即可;购买二套房,需提供购房之日前3年内在东莞连续缴纳2年以上纳税或社保证明。

  另外,《通知》还规定在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。此次《通知》的出台,意味着东莞市在此前“限购、限贷、限价”的“三限”基础上又增添“限外和限售”,由此,东莞市正式进入“五限”时代。彼时的精准调控政策出台,也确实斩断了不少投机炒房人的念想。

  记者注意到,由于东莞市限购自2016年开始不断加码,楼市近两年成交量也在不断下滑。记者梳理《东莞市国民经济和社会发展统计公报》数据发现,2016年新建商品房网上签约销售面积1061.88万平方米,下降1.4%,其中商品住宅销售面积887.71万平方米,下降9.2%。2017年新建商品房网上签约销售面积811.54万平方米,下降23.6%,其中商品住宅销售面积556.62万平方米,下降37.3%。

  事实上,在调控之下,楼市成交量的下跌已经是不争的事实,而多数开发商为尽快回笼资金,所以不少开发商与中介不惜选择“刀尖上舔血”。中介代办和引流,开发商收钱后“疏通关系”包办社保,一条龙式的社保造假服务正在一步步突破政策。

  “一条龙”服务

  记者调查发现,虽然面对陌生客户,开发商均摇头表示无法为外地人购房,但通过中介的带客引流,则开发商一路大门敞开。

  “大概十来天能办下来,有内部的人帮我们办理,开发商能配合做社保的,我们只是负责带客。”裕丰地产的房地产中介告诉记者,随后,他出示了手机上标注有“可配合社保”的开发商项目的文件。“这些我们都有标注的,有这种配合方式的我们才带客户过来,基本上很多楼盘我们都有代理。”

  Q房网中介则表示,社保给钱就可以搞定,而开发商可以配合办社保。“32000元,十天左右搞定,弄出来有社保清单,外地人就可以买房,之前已经办过很多,都已经签约了。”

  “35000元买断一年,三天内可以搞定。”乐有家房地产中介告诉记者,据其介绍,他所办理的社保有两种,一种是真的,另一种是假的,虽然都可以包过,但真的主要是为了以后可以继续使用。“通过这种方法成交的很多,很多深圳客户都是这样操作。”

  而在中介的带领下,记者来到位于东莞市东坑镇的海伦堡松湖湾等项目了解到,外地人购房在这里确实是“小意思”。

  “关于购房名额问题,我们这边这个价。”在中介的带领下,位于东莞东坑镇的海伦堡松湖湾销售人员伸出4根手指向记者“打包票”。

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